Кропивницька міська рада пропонує з 1 січня 2027 року підняти мінімальну вартість оренди квадратного метра нерухомості майже на 10%. Для тих, хто здає квартиру чи приміщення дешевше за цей мінімум, зросте податок — навіть якщо орендар платитиме стільки ж, як і раніше.
Проєкт рішення оприлюднили на сайті Кропивницької міської ради, цифри з нього 14 листопада навело «Доступ. Медіа». Рішення ще не ухвалене: його мають підтримати депутати на сесії.
Скільки було і скільки пропонують
| Як використовують приміщення | Зараз, грн за м² на місяць | З 2027 року (проєкт) |
|---|---|---|
| Некомерційно, зокрема для проживання | 25,68 | 28,22 |
| Виробнича діяльність | 51,36 | 56,44 |
| Інша комерційна діяльність | 77,04 | 84,66 |
Усі три ставки ростуть однаково — на 9,9%. Співвідношення збережене: виробнича оренда вдвічі дорожча за житлову, комерційна — втричі.
Навіщо цей мінімум, якщо ціну все одно домовляються
Скільки брати з орендаря, власник вирішує сам. Але для податку, за статтею 170 Податкового кодексу, береться сума з договору, не менша за мінімальну вартість оренди, яку встановлює громада. Хто здає «за символічні гроші» родичам чи знайомим, однаково платить податок із мінімуму.
Ставка — 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору, разом 23%. Якщо квартиру знімає звичайна людина, податок сплачує сам власник: щокварталу і з декларацією за рік. Якщо орендар — фірма або ФОП, податок утримує він як податковий агент.
Що це означає в гривнях
- Двокімнатна, 45 м²: мінімальна місячна оренда для податку зросте з 1155,60 до 1269,90 грн. Податок з мінімуму — з 265,79 до 292,08 грн на місяць, тобто приблизно на 315 грн більше за рік.
- Та сама квартира за договором на 7000 грн: нічого не зміниться — податок рахують із 7000, бо це більше за мінімум.
- Магазин на 60 м²: мінімум для податку — 5079,60 грн на місяць замість 4622,40 грн.
Тож реально нові цифри відчують передусім ті, хто здає житло дуже дешево, і власники невеликих комерційних площ на околицях, де ринкова ціна близька до мінімуму.
Кропивничанам на замітку
- Перевірте свій договір оренди: якщо в ньому менше ніж 28,22 грн за метр житла, з 2027 року податок рахуватимуть від мінімуму.
- Зауваження до проєкту можна передати депутатам свого округу до розгляду на сесії; дату засідання міськрада оголошує на своєму сайті.
- Як подати декларацію й сплатити податок з оренди, уточнюйте в Електронному кабінеті платника або в центрі обслуговування податкової; у спірних випадках варто звіритися з податковим консультантом.
- Інші рішення, що змінюють платежі містян з 2027 року, — у матеріалі про тарифи на воду в Новому, а про те, куди спрямовують гроші громади, — у розборі змін до бюджету Кропивницького.
Фото: будинки з комерційними приміщеннями в центрі Кропивницького, архівне фото. Сергей Мельник / Wikimedia Commons, CC BY 3.0, commons.wikimedia.org.