У Кіровоградській області немає жодного рієлтора з чинним сертифікатом Асоціації фахівців з нерухомості України. Для тих, хто цієї осені шукає квартиру в Кропивницькому чи Олександрії, це означає просте: за якість послуги посередника зараз не відповідає ніхто, крім самого посередника — і договору, який ви з ним підпишете.
Цифри оприлюднив Опендатабот, на нього 6 листопада послалися «Перша електронна газета» та ZAXID.NET.
| Регіон | Сертифікованих рієлторів |
|---|---|
| Київ | 226 |
| Київська область | 118 |
| Вінницька область | 57 |
| Тернопільська область | 50 |
| Житомирська область | 43 |
| Кіровоградська область | 0 |
| Регіон не вказано | 311 |
Скільки їх по країні і чому це не дивно
Чинний сертифікат АФНУ мають 1252 людини на всю Україну. Як підприємці у сфері операцій з нерухомістю з них зареєстровані лише 441, ще 771 такого ФОП не має. Для порівняння: ФОПів з відповідним КВЕД у країні понад 77 тисяч, тож сертифікат мають менш ніж 1% (хоча цей КВЕД охоплює не тільки рієлторські послуги).
Сертифікат сьогодні добровільний. Тобто будь-хто в Кропивницькому може розмістити оголошення на OLX чи DIM.RIA, назватися агентом і взяти комісію — закон цього поки не забороняє.
Законопроєкт №16145: що хочуть змінити
13 жовтня у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт про захист прав людей, які користуються посередницькими послугами з нерухомості. Ключове з тексту:
- без письмового чи електронного договору агент не може вимагати оплату;
- оплата — лише безготівково, на рахунок, указаний у договорі;
- брати гроші з обох сторін угоди можна тільки з письмової згоди кожної;
- фахівці мають пройти навчання, іспит і потрапити до Єдиного реєстру; членство в професійній спілці — обов’язкове.
Це поки лише проєкт: його мають розглянути в комітеті й ухвалити в кількох читаннях. Навіть після цього частина норм запрацює через 6–9 місяців, а освітні вимоги — через п’ять років.
Кропивничанам на замітку
- Перед тим як платити, попросіть у посередника договір із переліком послуг, сумою комісії та умовами повернення грошей. Немає договору — немає підстав платити.
- Перевірте ФОП посередника в Єдиному державному реєстрі (безкоштовно на сайті Мін’юсту або в Опендатабот): чи він взагалі зареєстрований і з яким КВЕД.
- Власника квартири звіряйте з Державним реєстром речових прав — витяг замовляється онлайн. Зважайте, що державні реєстри часом дають збої, як це було у жовтні.
- Платіть на рахунок, а не готівкою «за ключі», і зберігайте квитанції. Якщо вважаєте, що вас ошукали, — звертайтесь до поліції за номером 102.
Щоб зорієнтуватися в цінах і не переплатити, подивіться наш огляд вартості купівлі та оренди квартир у Кропивницькому. Будь-які юридичні сумніви щодо угоди краще розвіяти з нотаріусом до підписання, а не після.
Фото: архівне фото, вулиця Архітектора Паученка в Кропивницькому. Dmytro Petishkin / Wikimedia Commons, CC BY 4.0, commons.wikimedia.org.